Ринок нерухомості України

Нерухомість України



--->> Нерухомість на іспанському узбережжi

 


Чутки про крах ринку нерухомості України дещо перебільшені. Зараз зростання цін триває, але, по-перше, воно відбувається по-різному в різних сегментах ринку, по-друге, динаміка цього зростання значно скоротилася. За деякими сегментами вона не перевищує рівня інфляції. Ми прив'язуємо це до рівня інфляції, тому що нерухомість на Українi є основним, практично, єдиним варіантом вкладення коштів. Тому, що б там не говорили про крах нерухомості, поки в країнi не почне розвиватися виробництво, малий бізнес і не з'явиться ринок цінних паперів, нерухомість, як мінімум, на рівень інфляції буде рости, тому що валютні резерви, або валютні вкладення, теж є ризикованими.

Як себе веде курс долара, основної валютної маси України? Тому нерухомість дорожчала і дорожчатиме, в цілому. Просто в деяких сегментах буде стагнація, в деяких - навіть падіння, але найближчим часом на комерційній нерухомості це мало позначиться. Комерційна нерухомість буде рости, як мінімум, на рівень інфляції. Якщо інфляція сповільниться, сповільниться і зростання цін на нерухомість.

Жителі Україні воліють купувати житло в розстрочку, а не по іпотеці. Ріелтори сміливо заявляють про те, що ринок нерухомості завмер. Банки, в свою чергу, практично згорнули іпотечне кредитування. Але будівельники все-таки йдуть назустріч покупцям. Забудовники знизили рівень відсотків і стали займати кошти на більш тривалий термін. Ось чому почала збільшуватися кількість людей, які бажають придбати житло в розстрочку від забудовника.

У зв'язку з високими процентними ставками, від 18 до 24%, українці не поспішають брати іпотеку в банку. Багато шукають інший варіант, як придбати житло. Зараз на Українi пропонують придбати квартиру в розстрочку близько 20-ти забудовників. Компанії також почали займати на готові будинки на довший термін. І якщо раніше максимальний термін був 5 років, то зараз може досягати 10-ти років. А деякі забудовники пішли навіть на те, щоб встановити нульовий рівень відсотків.

На думку експертів, ідеальний варіант полягає в тому, щоб була фіксована ціна неоплачених квадратних метрів. Якщо ж такої немає, тоді необхідний чіткий механізм розрахунку підвищення цієї ціни. Або ж має бути право споживача відмовитися від договору в односторонньому порядку. Також в договорах нерідко вказують, що вартість квадратного метра залежить від курсу долара
.