Нерухомість на іспанському узбережжi

Нерухомість на іспанському узбережжi


Ринок нерухомості України <<---

--->> Грецiя пропонує вид на проживання

 


Вид на проживання в Іспанії для покупців нерухомості: влада озвучує нові подробиці. Формальності будуть спрощуватися, але державна охорона здоров'я і робота в Іспанії - окремі питання. Росіяни купують житло біля моря, китайці - в містах. Уряд дасть дозвіл на проживання іноземцям, які купують будинки. C цією метою влада готує реформу "Закону про перебування іноземців". Першим про ініціативу повідомив держсекретар у справах торгівлі Хайме Гарсіа-Легас. Джерела в Секретаріаті розкрили деталі ініціативи: реформа буде поширюватися і на тих, хто купує житло за готівку, і на тих, хто бере іпотеку. Інші джерела в уряді підкреслили, що вид на проживання - не "карт-бланш", який дає право користуватися системою державної охорони здоров'я, працювати в Іспанії або об'єднуватися з родичами. Мова йде лише про спрощення формальностей для іноземців, охочих провести в Іспанії, наприклад, цілий рік.

Сьогодні в іноземного власника житла в Іспанії є два варіанти: отримувати туристичну візу на 90 днів і продовжувати її в консульстві, або оформити тимчасовий вид на проживання, який вимагає, щоб людина проводила в Іспанії не менше 6-ти місяців на рік, а також акредитувати шкільне навчання неповнолітніх, які перебувають під її опікою. Між тим, Португалія, Італія та Ірландія не накладають настільки суворих вимог. Отже, іспанські чиновники пропонують видавати власникам житла посвідку на проживання відразу на два роки, з правом продовження. Але людина повинна відповідати загальним умовам "Закону про перебування іноземців": знаходитися в Іспанії легально, не мати судимостей, володiти медичною страховкою, дійсною в Іспанії, і достатніми коштами для утримання себе і сім'ї в країні.

"В Іспанії росіяни купують житло біля моря, а китайці - в містах" - такий заголовок статтi агентства Efe, опублікована в El Mundo, про смаки іноземних покупців, яким, перш за все, адресована вищеописана ініціатива уряду. Росіяни і китайці, взяті воєдино, складають лише 4,1% від числа іноземців, що живуть в Іспанії (зрозуміло, нелегальні іммігранти не враховуються). Російських громадян - 57275, китайських - 175 813 (за даними на 1 січня 2012 року). Росіяни купують житло переважно для відпочинку, причому, швидше на первинному ринку (56% угод) і, в більшості випадків, площею більше 100 кв.м. Китайці, навпаки, їдуть до Іспанії працювати, купують житло, в основному, на вторинному ринку (68%), найбільш затребувана площа - 60-80 кв.м. Китайці, румуни та аргентинці лідирують серед іноземних покупців малогабаритного (до 40 кв.м.) житла.

ABC теж зацікавилася статистикою. Свій висновок вона винесла в заголовок: "56% іноземців, що купили житло в цьому році, не змогли б отримати посвідку на проживання". Уряд хоче внести поправки в закон, щоб стимулювати попит на іспанську нерухомість в умовах кризи. Але, статистика не підтверджує цінність ідеї. Так, у червні 2012 року іноземці придбали лише 44% житла за ціною від 160 тисяч євро. Інакше кажучи, лише 44% власників за новим законом зможуть претендувати на посвідку на проживання.

Але деякі індикатори вселяють оптимізм: у першому півріччі 2012 року іноземці придбали на 10,8% об'єктів нерухомості більше, ніж у 2011 році. І це на фоні зниженого попиту на нерухомість серед іспанців. Ще одна цікава деталь: ціни на нерухомість стрімко падають, але середня ціна угод, укладених іноземцями, в червні виросла на 1,1% в порівнянні з тим же періодом 2011 року. І все ж, треба врахувати, що в першому півріччі 2012 року 84,5% об'єктів вартістю від 160 тисяч євро були куплені іноземцями на вторинному ринку. Тому неясно, чи допоможе реформа іспанським забудовникам позбутися незатребуваних новобудов. Серед громадян країн, що не входять в ЄС, росіяни - на першому місці на ринку нерухомості в Іспанії (8%).